从税收看囤房!全国非自住住宅5年增7万户 台中增长六都之最-世界上有龙吗
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编辑:从税收看囤房!全国非自住住宅5年增7万户 台中增长六都之最           发布时间:2020年05月29日 12:20:53

从税收看囤房!全国非自住住宅5年增7万户 台中增长六都之最

▲▼房屋税统计,囤房,居住正义,住宅,自住,非自住。(图/财政部提供)

请继续往下阅读... 居住正义吗?房屋税自住住宅贡献下降 非自住住宅则上升

▼高雄市新崛江、六和商圈有七成以上的房子屋龄超过30岁。(图/财政部提供)

▲居住正义了吗?从财政部统计的房屋税收发现,非自住的住宅五年来增长7万户。(图/记者周宸亘摄)

从税收看囤房!全国非自住住宅5年增7万户 台中增长六都之最

另一方面,同五年间,非自住住宅增加7万户,增长率超过一成,为10.9%,其中台中市增长1.6万户,增长率18.8%,成为六都之最,中科、台中工业区、水湳经贸园区的持续发展而带动不动产开发;而台北市则是因为推动都更,自用住宅则是减少3万户,减少4.1%、非自住则是反向增加1.5万户,增长率达到19.4%,与投资客持续置产有关。

房屋税稽征的方式,是以房屋现值乘上税率,税率分为住家与非住家,其中住家又分为「自住或者公益出租」和「非自住」的房子,各县市都会订定差别税率,如果非自住的住宅,就会课征较高的税率,有些县市持有户数愈多,税率就会课征愈重,也就成了「囤房税」。

新北市的淡水区非自住房屋近三 成屋龄在10年以下,其中两成五更在五年以下,可能是近年淡水区新建房屋多为投资置产工具,或与建商待售馀屋较多有关。

财政部的统计资料显示,住家自住房屋占全国房屋六成二,非自住仅占6.5%,进一步观察各乡镇自用与非自用房屋的比率,自用住宅以高雄市凤山区最高,比重达到79.8%、基隆市安乐区居次,比重78.3%;而非自住房屋以高雄新兴区14.6%最多,但是台中则是霸榜前五名,从二到四名全是台中市,分别为中区、北区与西区,占比为12.6%到14.1%,新北市淡水区占比也有12.1%。

根据财政部统计,房屋税实征净额从2015年的694亿元,增长到去(2019)年的810亿元,四年来增加一成七。住宅自住用房屋向为房屋税收入主要来源,大约占比为四成,但是到了去年降至三成八;其次营业用房屋,近年占比约三成五;住家非自用的房屋贡献房屋税约一成,也较2015年增长约1.9个百分点。

非自住住宅集中区 高雄市新崛江、六和商圈屋龄老抠抠

▲▼房屋税统计,囤房,居住正义,住宅,自住,非自住。(图/财政部提供)

记者吴静君/台北报导从房屋税课征来看是否囤房、居住正义!根据财政部统计,从2015年到去年五年之间,住宅非自住的房屋就增长了7万户,六都之中以台中市增长最多;而非自住住宅的集中区前五名中,台中就霸榜了三名,财政部分析,主要是近年台中工业区、经贸区的发展与开发有关。

▲▼租售,房屋,房地产,景气,黄金地段,仲介,销售,掮客,无壳蜗牛。(图/记者周宸亘摄)

从非自住住宅屋龄来看来看,全国的房子约有一半在30年以上,其中29.5%是31年到40年之间;25.7%则是40年以上。而住家非自住集中的五区来看,高雄新兴区内有六合夜市、新崛江等商圈,所以屋龄普遍偏高,甚至有47.7%以上的房子屋龄41年以上;屋龄31年到40年也有25.4%,屋龄超过30年者就有73.1%。

户数方面,去年全国住家自用住宅约658万户,较2015年增加14万户,增长率为2.2%,六都之中以桃园市增长4.5万户、6.9%为最多。财政部分析,桃园市的房价比双北市亲民,吸引许多原本双北市人口所导致的。

▲房屋税2015年到2019年房屋税征收概况与六都消长情形。(图/财政部提供)