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法拍屋地雷多!她问新手怎避免「海砂或凶宅」? 内行曝:一定要看笔录-超级火山爆发

法拍屋地雷多!她问新手怎避免「海砂或凶宅」? 内行曝:一定要看笔录

不动产企研室专案经理曾敬德表示,现在法院提供的「查封笔录」比以前清楚、详细很多,买法拍屋前一定要先调阅笔录来看,毕竟买法拍屋门槛比较高,也无法实际进入屋内看房,虽然价钱相对便宜,但要负担的风险就会比较高,遇到屋龄过高的物件就要特别注意。此外,笔录上也会注明是否可「点交」,不点交的物件有可能是尚有租约,得标者必须自行协调处理,在购买前就要先考量是否可接受。

▲▼内湖全联和7-Eleven房东「大第名厦」店面遭到法拍。(图/记者徐斌慎摄)

法拍屋地雷多!她问新手怎避免「海砂或凶宅」? 内行曝:一定要看笔录

原PO在脸书社团《买房知识家(Q你的A)》问其他网友,法拍屋是否会保证无海砂无凶宅?她最近看到一间总价450万的物件,如果找房仲得另外付仲介费10几万,所以想自己到法院标案,所以问大家有什么该注意的细节?

▲股市金主邓福钧被法拍的北投透天。(图/记者张菱育摄)

据了解,先前新北一名刘姓女子透过法拍买到新庄5楼公寓,共花了911万元,结果后来听邻居说这是「海砂屋」,让她气得向法院提出异议,法院目前已经撤回拍卖,但与银行的贷款部分仍在协商,可见法拍屋还是有可能买到有瑕疵的房子,买家必须事前做好功课,才能避免踩雷。

▲先前内湖「大第名厦」店面遭到法拍。(图/记者徐斌慎摄)

记者黄可昀/综合报导房价越来越飙涨,不少人选择购买相对便宜的法拍屋,但捡便宜之馀,也得先对房子做好功课,否则不小心买到海砂屋或凶宅就欲哭无泪。一名女网友在脸书发问,她最近也有买法拍屋的打算,但对挑选眉角不太了解,「不知道要注意什么不会被坑?」

▲▼股市金主邓福钧北投透天别墅遭法拍,北投别墅,北投透天,台北市北投区行义路186巷11弄6号。(图/记者张菱育摄)

网友表示,买法拍屋看似可以捡便宜,但买房新手很有可能踩到地雷,要是买到屋况问题多的房子,日后还得花更多钱维修,根本没想像中划算,「海砂屋、凶宅是否有积欠管理费及工程款等等都要自行去了解」、「法拍屋的地雷真的说不完,往往看到眼前的价格却要用后面的损失来补」、「我买这么多笔不动产了,还不敢碰法拍,保重」、「不熟不要买法拍」。

Comments (2)

  • Brad Bukovsky
    • Brad Bukovsky

      文/林萃芬无论在台湾或大陆,都可以看到很多「开发潜能」的课程,特别是针对儿童,更是有各式各样的潜能开发课程。从心理专业的角度来看这些课程,有些真的会让人感到忧心。专业谘商心理师林萃芬提到,像之前在台湾有让儿童练习吞火的课程,强调可以锻鍊孩子的勇气。当孩子通过活动,表面上看起来好像很勇敢的样子,但事实上,孩子的内心可能累积大量的恐惧,甚至有些孩子因此产生创伤后压力症候群。

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  • Brad Bukovsky

    ▲善心驾驶拍下照片提醒骑士要小心地上大车渗漏的砂土淤泥。(图/翻摄自职业联结车职业大货车职业大客车拉拉队运输业照片影片资讯分享团)

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